Pirms es izlasīju klusās, bet iepriecinošās ziņas no Olimpijas pagājušajā nedēļā — Pārstāvju palātas demokrāti atlaida rep. Džeriju Poletu (D-46, uz ziemeļiem no Sietlas), vienas ģimenes zonējuma advokātu, no viņa amata, kas pārrauga mājokļu politiku, es domāju pārskatīt vairākus citas nesenas mazpazīstamas ziņas sniegtu kontekstu tam, kāpēc šī šķietami mazā parlamentārā darbība štata likumdevēja iestādē ir svarīga Sietlai.
Pirmkārt, oktobrī Vašingtonas štata padomdevēja komiteja vēsturisko vietu saglabāšanai nolēma apmierināt Volingfordas māju īpašnieku lūgumu iekļaut simtiem Volingfordas māju Nacionālajā vēsturisko vietu reģistrā;Nacionālā parka dienests to oficiāli padarīja šonedēļ.
Sagaidāms, ka Sietlas iedzīvotāji “šajā mājā” arvien vairāk mēģinās izmantot “vēsturiskos” apkaimi kā līdzekli, lai novērstu vietējās zemes izmantošanas politikas izmaiņas, kas citādi varētu palielināt mājokļu pieejamību un iedzīvotāju blīvumu Sietlā.
Tikmēr cits kluss lēmums par zonējumu ir pieņēmis pretēju virzienu: pagājušajā mēnesī Sietlas orientieru saglabāšanas komisija balsoja pret “neaprakstāmu” (kā Ērika jautri izteicās) divstāvu koka ēku Kapitolija kalnā.Šis lēmums paver ceļu jauna septiņstāvu mājokļa celtniecībai par pieņemamu cenu.
Jūs varat klasificēt NIMBY Pollet politiku kā vecmodīgu kreisā spārna populisma veidu, kas paaugstina lokālismu (reflekss attīstības skepticisms apvienojumā ar nogurdinošu aicinājumu apkaimes "raksturam") līdz vienas ģimenes mājas uzturēšanai.Cīņa par sadalīšanu.
Diemžēl šie divi lēmumi kopā vēlreiz apstiprina Sietlas nelīdzsvarotās pilsētplānošanas filozofijas izplatību: Sietla atkal un atkal ierobežo augstceltņu apbūvi vienā un tajā pašā teritorijā, liedzot jaunu mājokļu iespējas lielākajā daļā pilsētu — 75% — šobrīd paredzēts vienģimenes savrupmājām.Diemžēl iedzīvotāju blīvums Kapitolija kalnā ir urbānistu nozveja 22: entuziastiski pievienojot jaunus dzīvokļus vienam no Sietlas visblīvāk apdzīvotajiem rajoniem, jūs piešķirat pārtiku vienģimenes pilsētas kvartāliem, lai novērstu iespējamu jaunu mājokļu reformu.Tas saglabā status quo: mājokļu cenas strauji pieaug.Sietlas apgabalā ir visdārgākās mājokļu cenas valstī, un vidējā īres maksa pārsniedz USD 1700 (vairāk nekā USD 2200 Sietlas apgabalā) un vidējā pārdošanas cena ir USD 810 000.
Nav pārsteidzoši, ka King County saka, ka nākamajos 20 gados mums ir jāuzceļ aptuveni 240 000 jaunu mājokļu par pieņemamu cenu vai 12 000 jaunu mājokļu gadā.Šobrīd mēs esam tālu no šī ātruma.Saskaņā ar Sietlas Mājokļu pārvaldes datiem, pēdējo divu gadu laikā pilsētā vidēji gadā ir uzbūvēti aptuveni 1300 mājokļu par pieņemamu cenu.
Vai jums patika šis raksts?PubliCola pilnībā atbalsta tādi lasītāji kā jūs.Noklikšķiniet šeit, lai kļūtu par vienreizēju vai ikmēneša dalībnieku un palīdzētu atbalstīt PubliCola ilgtspēju.
Par laimi, mājokļu advokāti strādā, lai mainītu šo tendenci.Kļūsti par aculiecinieku jau sen gaidītam progresīvam satricinājumam Olimpijā.Jaunā jaunā līdera vadībā štata Pārstāvju palātas demokrāti beidzot šomēnes atcēla repu Džeriju Poletu (D-46, uz ziemeļiem no Sietlas) no galvenās Pārstāvju palātas vietējās valdības komitejas priekšsēdētāja amata.Kā mēs esam ziņojuši gadiem ilgi, rep. Paulette atkārtoti izmantoja savu amatu, lai atceltu mājokļa rēķinus.(Nepārsteidzoši, The Urbanist arī apsūdzēja Poletu mājokļu likumu graušanā.) Pollet NIMBY politiku varētu klasificēt kā vecmodīgu kreisā spārna populisma variantu, kas veicināja lokālismu (refleksa attīstības skepse un apkaimes iedzīvotāju nogurušie brīdinājumi).“raksturs”)) cīņā par atsevišķu ēku zonējuma saglabāšanu.
Sākotnēji sarūgtināts par to, ka Polets mazina atbalstu mājokļu likumdošanai, Pārstāvju palātas Demokrātu partijas grupa novembra beigās nobalsoja par Polleta komitejas darbības jomas sašaurināšanu, nododot visus mājokļu jautājumus Mājokļu komitejas jurisdikcijai, kuru vada Rep. Strom Peterson (D-NY). (D -21, Everett) Atbalsta pilsētplānošanas tiesību aktus.Piemēram, pagājušajā gadā Pītersons līdzfinansēja repa Džesikas Betmenas Bill HB 1782 (D-22, Olimpija), kas ļāva būvēt dupleksus, tripleksus, virsbūves un visurgājējus.Tas bija viens no vairākiem blīvuma rēķiniem, ko Pollet palīdzēja nogalināt pagājušajā gadā.
Kustību par mājokļu politikas izņemšanu no Pollet komitejas vadīja jaunā demokrātu paaudze, kas vēlējās sūtīt signālu, ka 2023. gadā galvenā prioritāte būs mājokļi par pieņemamu cenu (kas saistīts ar iedzīvotāju blīvumu).
Pēc divām nedēļām — un, domājams, viņu vēstījums vēl nebija pabeigts —, vēlēšanu grupa nobalsoja par Polleta pilnīgu atcelšanu no vietējās valdības komitejas priekšsēdētāja amata, nododot kontroli rep. Devinam Diram (D-1, Botels), vēl vienam no zaudējušajiem. Pēdējais.gadā.
Tā kā viņu likumprojekti, visticamāk, tiks pieņemti Pētersona komitejā, nevis Polleta parohiālismā, mājokļu likumdevēji varētu sniegt tik ļoti nepieciešamo valsts virzienu Sietlas neveiksmīgajai vietējai politikai.
Laikraksta The Seattle Times redakcija piebalsoja Poleta protekcionisma viedokļiem, pagājušajā nedēļā publicējot ievadrakstu, kurā žēlojās par dramatiskām pārmaiņām vadībā, atdarinot Poleta “vietējās kontroles” mantru, apgalvojot, ka mājokļu likumprojekts neļaus vietējām pašvaldībām pieņemt mājokļus par pieņemamu cenu..Tā nav patiesība.Likumprojekts, ko atbalsta urbānisti, piemēram, Rep. Betmens, vienkārši dod vietējām jurisdikcijām iespēju atļaut daudzģimeņu mājokļu attīstību vienas ģimenes mājokļu rajonos, atstājot vajadzību pēc mājokļiem par pieņemamu cenu vietējās jurisdikcijās.
"Ja mums patiešām rūp mājokļi par pieņemamu cenu," izdevumam PubliCola teica Rep. Betmens, "sāksim ar dažu pamata faktu atzīšanu: vienas ģimenes zonējums 100% izspiež un noved pie ģentrifikācijas."
Šis status quo – nevis nākotnes attīstības džens – rada pašreizējos draudus mājokļu pieejamībai.Esošā politika, piemēram, ne tikai ierobežo piegādi, aizliedzot lielāko daļu Sietlas pieejamās zemes daudzdzīvokļu attīstībai, bet arī veicina nojaukšanu un savrupmāju celtniecību.Vērienīgāks 2023. gada priekšlikums, ko pašlaik izskata Rep. Betmens, apšaubītu status quo, atļaujot četrstūri — visur, kur ir atļautas savrupmājas — pilsētu augšējos rajonos visā štatā.
Dati liecina, ka pat neliels šī blīvuma pieaugums uzlabo pieejamību.Pirms diviem gadiem Portlenda legalizēja četrstāvu mājas visā pilsētā, un sākotnējie skaitļi liecina, ka tās ir lētāk īrēt vai iegādāties nekā divu, trīs vai vienas ģimenes mājas.Turklāt Betmena sacīja, ka viņas tiesību akti radīs stimulus pieejamībai, izmantojot "blīvuma piemaksu", ja divas mājokļu vienības rada no 30% līdz 80% no apgabala vidējiem ienākumiem un ir pieejamas, ir atļauta paplašināšana līdz sešām vienībām.
No štata Senāta puses senators Marko Liass (D-21, Everetas štats) strādā pie tiesību aktiem, kas vērsti uz kalniem (visdramatiskākajiem kalniem) netālu no tranzīta mezgliem.
Tomēr, lai uzzinātu vairāk jaunumu, kam varētu būt liela ietekme nākamajā gadā, sekojiet līdzi štata likumdošanas likumprojektiem un sekojiet līdzi jaunajiem mājokļu tiesību aktiem.Tā kā viņu likumprojekti, visticamāk, tiks pieņemti Pētersona komitejā, nevis Polleta parohiālismā, mājokļu likumdevēji varētu sniegt tik ļoti nepieciešamo valsts virzienu Sietlas neveiksmīgajai vietējai politikai.
Apmēram pirms 15 gadiem South Pierce apgabalā ar mani sazinājās divas sociālo pakalpojumu aģentūras un lūdza parakstīt ilgtermiņa nomas līgumu par telpu (nobružāta ēka par tirgus cenu Parklendā), lai tās varētu pārvietot bezpajumtniekus no Gold. Apgabals, pārvietots uz dienvidiem.Es runāju ar viņiem abiem apmēram stundu, paskaidrojot viņiem, ka Pīrsas apgabalam ir savas mājokļa problēmas un ka nabadzīgo pārvietošana uz Kinga apgabalu neko neatrisina.Neviens no sociālajiem darbiniekiem īsti “nesaprata”.Pēc viņu domām, viņi palīdz citiem.Reālajā pasaulē viņi ir daļa no "bezpajumtnieku industriālā kompleksa".Šī ir neliela bezpeļņas organizāciju grupa, kas "sniedz pakalpojumus" bezpajumtniekiem... zupas virtuves, patversmes, visa veida finansiāla palīdzība... bet tās kontrolē ļoti maz reālo mājokļu.80 kaut kas līdzīgs šim?Bezpeļņas organizācijas saņem miljonus no Ņujorkas, lai cīnītos ar bezpajumtniecību… bet problēma tikai pasliktinās.Katrai bezpeļņas organizācijai, kas strādā ar bezpajumtniekiem Sietlā, ir aptuveni 12 mājokļa kuponi gadā.Tas ir vienkārši… mazāk sociālo darbinieku, vairāk mājokļu.
Patiesā problēma ir tā, ka mājokļu problēmu var politiski atrisināt “lēti”.Viņi nevar.Nabaga misters Faith patiešām tic, ka štata likumdevēji kaut kā mainīs mājokļus Sietlā.tā nebūs.Tirgus ir tirgus.
Patiesais risinājums ir pārvietot cilvēkus no dārgiem tirgiem uz lētākiem, un jā, federālā valdība var palīdzēt ar to.FIB (ar valdības palīdzību) varētu uzcelt 10 zemu ienākumu mājokļus katram dzīvoklim Sietlā, Ziemeļdakotā…
Patiesībā es piedalos brīvprātīgā darbā vairākās bezpeļņas organizācijās bezpajumtniekiem, tāpēc varu ar pārliecību teikt, ka kopumā jūs maldāties.Bezpeļņas organizācija savieno bezpajumtniekus ar esošajiem dienestiem, un tās birojos bieži vien ir pagaidu patversmes.
Ironiski, daudzas bezpeļņas mājokļu organizācijas, piemēram, UGM, SA un SHARE/WHEEL, ir daļa no sistēmas, pret kuru jums vajadzētu iebilst.Tieši viņiem ir finansiāli stimuli padarīt bezpajumtniekus par bezpajumtniekiem.Lielākajai daļai bezpeļņas organizāciju, kas negūst tiešu peļņu no mājokļiem, ir vispārīgi misijas paziņojumi, kas bieži ietver POC un LGBTQIA+ darbu.Ja Sietlā pēkšņi nepaliktu neviena bezpajumtnieka, viņiem būtu daudz vietu, kur vērsties un joprojām būt aktīviem.
Bezpajumtnieku piespiedu pārvietošana ASV ir nosodāma, nemaz nerunājot par nelikumīgu.Kāpēc jūs to reklamējat?
Jūs varat iegādāties dzīvojamo māju Ziemeļdakotā par mazāk nekā maksām un atļaujām, lai izveidotu dzīvokli Sietlā.Pēc dizaina Ņujorka ir paredzēta tikai cilvēkiem ar augstiem ienākumiem.Ja vien jūs neesat ieslēgts kaut kādā īres regulētā dzīvoklī, ikviens ar pastāvīgiem ienākumiem var kļūt par bezpajumtnieku Ziemeļrietumu teritorijās.Pat ja esat vecāks cilvēks un jums ir brīva un tīra māja, jūsu SS čekā tiks iekasēti tikai nodokļi.Mājokļi ir emocionāls temats, un katrs Sietlas politiķis par to atkal un atkal ir melojis.Sietla neatrisina bezpajumtniecības problēmu.Tūkstošiem cilvēku, kas dzīvo Sietlas nomalē, nav pastāvīga mājokļa.Politiķi runā un runā, juristi runā un runā... Bet 8 vai 10 gadi vai Dievs zina, cik ilgi gaidīt uz zemu ienākumu mājokli ir necilvēcīgi.Harelam vienkārši nav drosmes pateikt patiesību.Tāpat arī Džošs Feits.Cilvēkiem ar zemiem ienākumiem Sietlas apgabalā nav iespēju.Dzīvo teltī vai sakravā mantas un pārvācies uz citu vietu.
Sliktākais, kas varētu notikt, ir tas, ka Baidena administrācija piešķirs Sietlai miljoniem dolāru, lai izveidotu pieejamākus mājokļus.Tā būtu naudas izšķiešana, jo Sietlai ir vajadzīgi miljardi, nevis miljoni, lai iegādātos mājokli par pieņemamu cenu.Baidens varētu arī ieguldīt miljonus pansionātos ar zemiem ienākumiem depresīvajos Amerikas laukos, kas faktiski varētu samazināt bezpajumtnieku skaitu.20 vienības Misisipi vai 1 vienība Sanfrancisko?Vajadzība ir tik steidzama.
"Sietla neatrisina bezpajumtniecības problēmu.Tūkstošiem cilvēku, kas dzīvo Sietlas nomalē, nav pastāvīgas mājas.
Bezpajumtniecības problēmas risināšana Sietlā ir vienkārša.Nodokļu uzlikšana lielai korporācijai, piemēram, Amazon, ir pilnīgi iespējama un viegli pārdodama.Problēma ir politiskās gribas trūkums.Harels ir daļa no problēmas, nevis daļa no risinājuma.Šajā un daudzos citos veidos viņš nav atšķirams no sava priekšgājēja Dženijas Durkanas.Abi ir aktīvi pret bezpajumtniekiem, atbalsta uzņēmumus un pret pārbaudītām stratēģijām, kas pilsētām un reģioniem ir vajadzīgas, lai risinātu bezpajumtnieku krīzi.
Ir atbilde.Mums kā vēlētājiem atliek vien pieprasīt to izmantošanu un ievēlēt tikai tos, kuri ir ieinteresēti tos izmantot.
Beidziet melot par vienai ģimenei atvēlētās zemes procentuālo daļu.Sietlā tagad ir aptuveni 30%.Jūs nevarat iekļaut savā istabā parkus un publiskos ceļus vai ezerus.Žurnālistiem jāziņo fakti, nevis meli.
Labs piemērs ir jauna tiesas prāva, ko vietējās pašvaldības darbinieks ir iesniedzis pret Sietlas pilsētu par “liela darījuma” ietekmi uz tās esošā īpašuma būvniecības izmaksām, kā arī pilsētas informētību par ietekmi uz zemu un dzīvojamie rajoni ar vidējiem ienākumiem..kā izskatās reālā dzīve, kas pie velna notiek šeit, kad mūsu komitejas cīnās, lai radītu šausmīgus ikdienas dzīvi ietekmējošus tiesību aktus, par kuriem šķiet, ka tās nav vienaldzīgas: https://seattlepapertrail.com/new – mha par juridiskiem jautājumiem/
Pirmkārt, starpmājokļu trūkums nav mūsu problēmu risinājums.Tas vienkārši neražo pietiekami daudz vienību, tāpat arī ADU/DADU reforma, kas neražo gaidītās vienības.Mums ir vajadzīgi augsti stāvi, un labākajā gadījumā šis MMH mums dos 5+ kastes ar 1 kastīti ar sārņu un grīdas puvi.
Otrkārt, koncentrējieties uz 30–80% AMI.Sietlā vien mums ir nepieciešami vairāk nekā 20 000 AMI 0–30% vienību, lai apmierinātu mūsdienu pieprasījumu, un šis skaits katru dienu palielinās.Ko mēs paši darām, ignorējot tik lielu un pieaugošu vajadzību?
Šis raksts nodara sliktu pakalpojumu lasītājiem (tostarp ziedotājiem), kad viņi palaiž garām jaunas tiesas prāvas un ziņojumus par Sietlas nomas karteļa darbību, par ko ProPublica un The Seattle Times šogad ir ziņojušas vairākas reizes.Šajos komplektos un segumos pat nav iekļautas visas atbalsta pārvaldības sabiedrības, piemēram, mana saimnieka izmantotā, kas izmanto to pašu programmatūru.Viņš nekustamo īpašumu giganta vietnē "klientiem" lepojas, ka pārdod savu blakus darbu māju īpašniekiem.Es esmu 13 stāvu trīsstāvu ēkā Fremontas centrā ar dažām ērtībām.LABI.700 pēdu 2 gulta bez lifta, bez biroja vai drošas piegādes utt. 2015. gadā maksāja gandrīz 2600 USD par vecāku konstrukciju, kas nebija seismiski modernizēta, kad tā tika atjaunota 2014. gadā. Bija biežas elektrības problēmas, kā arī atkārtotas drošības un uzlaušanas problēmas.
Zonēšana mūs nenovedīs ļoti tālu, ja ProPublica klusēs par nomas biznesa patiešām tumšo pusi.Problēmas būtība ir tāda, ka netīrie uzņēmumi atstāj īrētās telpas tukšas, nevis izīrē tās par tirgus cenām.Šīs stratēģijas rezultātā īres cenas svārstās virs tirgus cenām, bet joprojām gūst peļņu.
Atvainojiet, mums ir vajadzīga PubliCola vietējai informācijai — protams, ja tēma ir tieši saistīta ar mājokļu tirgus pieejamību un tā cēloņiem — tas, ko jau aplūko nacionālie izdevumi, piemēram, ProPublica, tie aptver tikai lielāko un redzamāko daļu no vietējās cenas. korupciju.Savā 13 dzīvokļu ēkā palīdzu ilgtermiņa 1-istabu dzīvokļu īrei “vardei pārlēkt” uz tirgū esošajiem brīvajiem 2-istabu dzīvokļiem Covid laikā, daloties ar dzīvokļu trūkumiem ar tiem, kas piesakās un pieprasa “cenas korekciju”. .Novembrī visi īrnieki saņēma brīdinājumu par īres palielināšanu uz sešiem mēnešiem.Likmes paaugstināšanas kompensācija nav paredzēta.Mūsu nodaļu pārvalda Crosby & Co, un viņu slēptā nodaļa ir Seattle Management Services.Pat ja tas ir reģistrēts uzņēmums, īpašnieka pārstāvis izmanto nekomerciālu e-pasta adresi.Mēs esam iesnieguši SDCI publiskas izpaušanas pieprasījumu, lūdzot namīpašnieku pārstāvjus iesniegt sūdzību par nomas likumu un atjaunināt ēkas reģistrāciju pēdējam īpašniekam, kurš viņiem pārdeva ēku neilgi pēc īpašnieku maiņas pirms dažiem gadiem.
Sietlas plānošanas un kopienas attīstības iestāde man teica, ka nesenajā zonējuma iespēju ziņojumā norādīts, ka Sietlai ir pietiekami dzīvotspējīgs zonējums, lai absorbētu visu 20 gadu plānā paredzēto izaugsmi.Džoš, vai vari izdomāt kādu stāstu par šo?
Dzīvoju celtniecībā strādāju vairāk nekā 20 gadus.Mēs visi piekrītam, ka mums ir nepieciešams vairāk mājokļu, vismaz 250 000 ģimenēm ar zemiem ienākumiem visā valstī.Atšķirībā no tirgus urbānistiem, vienkārši būvējot dārgākus dzīvokļus, tiks uzņemti vairāk kvalificētu darbinieku ar augstiem ienākumiem, taču tas nemazinās akūto mājokļu trūkumu ģimenēm, kuras nopelna mazāk par 60% no apgabala vidējiem ienākumiem, aptuveni 34 USD stundā uz vienu cilvēku..Bija vajadzīgi 40 gadi, lai mājokļi kļūtu par pieņemamu cenu.Mums to vajag tagad.
Iepriekšējā “trūkstošā vidējā mājokļa” likumprojektā nebija ne pieejamības noteikumu, ne pārvietošanas novēršanas pasākumu.Patiesībā esmu redzējis daudz retorikas, kas vērstas pret pārvietošanu, taču neplānoju palīdzēt īstām ģimenēm, kuras ir spiestas pārcelties, lai atjaunotu savas mājas savās kopienās (aizturētie ģimenes, baznīcas, skolu medicīna, ti, atbalsta sistēmas).
Vēl sliktāk, MMH likumprojekts ir saņēmis atbalstu no vides aizstāvjiem, kuri apgalvo, ka blīvuma palielināšana vien aizsargās pilsētu izaugsmes robežas un samazinās pārvietošanos ar automašīnu.Daudzdzīvokļu māju (dupleksu, līdz 6 gab.) izplatība, nerēķinoties ar biežo (15 minūšu) pieejamo satiksmi, liks maznodrošinātām mājsaimniecībām izmantot savas automašīnas.Faktiski daudzģimeņu mājokļu subsīdijas ar zemiem ienākumiem ietver biežu pārvietošanos kā vietas izvēles kritēriju.
Mājsaimniecībām, kuru ienākumi ir zem 80% AMI, nepieciešami aptuveni 80% no īres mājokļu deficīta.Jautājums nav par to, vai mums vajag vairāk mājokļu ar zemiem ienākumiem, bet gan par to, kur un kādi mājokļi mums ir vajadzīgi.
Turklāt ar iepriekšējo likumprojektu tiktu likvidētas visas ietekmes maksas, ko pieļauj Izaugsmes vadības likums, lai apmaksātu infrastruktūras izmaksas.Nav brīnums, ka pilsētas ir nelaimīgas.Likumam ir prioritāte pār vietējo zonējumu.Pilsētas nekad nepieļautu šādus ekstrēmus pasākumus.Tas izraisīja cīņu starp demokrātiem, pret kuru iebilda republikāņi.
Pagājušajā sesijā ierosinātājiem neizdevās steidzīgi iepriekš sadarboties ar ieinteresētajām personām pie tiesību aktiem, lai aizsargātu piekrastes, stāvās nogāzes un mitrājus.Šī ir vietējā filiāle.Likumprojektu atbalstīja izstrādātāji, nevis dzīvojamo māju apvienības.Džerijs Polets strādāja ar ieinteresētajām personām, lai to panāktu ar savas komitejas palīdzību un piešķirtu dotāciju.Viņš nomira noteikumos, jo viņam nebija pietiekami daudz demokrātu balsu.Beidziet vainot Pollet un atrisiniet problēmu, izraujot pilsētu no zonējuma kontroles.Varētu viegli pieņemt likumprojektu, kas atļauj tikai dupleksus, tripleksus un ADU visos vienas ģimenes kompleksos.
Nu, Baidens iemet federālo valdību mājokļu krīzē, tāpēc varbūt tas palīdzēs?Vienkārši nav iespējas, vienkārši nav iespējas Sietlā uzbūvēt pietiekami daudz mājokļu ar zemiem ienākumiem, lai apmierinātu pusi no pašreizējā pieprasījuma.Federālā valdība var nolemt saprātīgi tērēt naudu un būvēt zemu ienākumu mājokļus depresīvajos Amerikas apgabalos… piemēram, indiāņu rezervātos, mazās pilsētiņās Vidējos Rietumos un Tālajos Dienvidos, nolaistajās pilsētās Rust Belt… un pārvietot regulāros ienākumus gados vecākiem cilvēkiem un invalīdiem noteiktos apgabalos, ko viņi var atļauties.Ne Sietla.250 000 mājokļu ar zemiem ienākumiem Vašingtonas štatā?nekad nenotiks.
Liberāļi mīl savu naudu.Pēc visām sarunām un ziņām Sietla nemaksā pietiekami par mājokli ar zemiem ienākumiem.Tas nav noticis pagātnē un nenotiks arī turpmāk.Ja jums ir fiksēti ienākumi Sietlā un jums nav mājas, jums ir jāpārvietojas tālāk, jo viņiem nav vietas jums.
Man šeit noteikti kaut kas pietrūkst.Kopš kura laika blīvi mājokļi ir kļuvuši pieejami?Sietlā vēl nav.Nelīdzeno māju nojaukšana R1 kvartālā un grezna 4 stāvu celtniecība nozīmēja, ka 4 turīgas ģimenes no Kalifornijas atrada labu dzīvesvietu Smaragda pilsētā.Nav labs Džeks tiem nabaga neliešiem, kas taisa picu.Tas viss ir saistīts ar piedāvājumu un pieprasījumu… bagātu, radošu cilvēku, kuri vēlas dzīvot Sietlā, piedāvājums vienmēr pārsniegs mājokļu piedāvājumu… un šobrīd PNW ir gandrīz neiespējami izdzīvot strādājošiem cilvēkiem... (Sīkāku informāciju skatiet Sanfrancisko vai Ņujorkā.)
Risinājums ir cilvēkiem atzīt, ka nevar atļauties Sietlu un aiziet.Es pazīstu daudzus cilvēkus vecumā no 30 līdz 40 gadiem, kuri dzīvo Sietlas apgabalā un tik tikko savelk galus kopā, kuriem nav mājokļa un kuriem nav skaidra redzējuma par to, kāda būs viņu pensijas dzīve.Tam visam nebūs politiska risinājuma... nekad.Neveselīga pieķeršanās bieži beidzas slikti.Vienkārši atzīsti, ka neesi tu, un sakravā somas.Ārpus Sietlas ir dzīve… tāpēc turpini.Jūs varat man pateikties vēlāk.
Tacomi, lielākā daļa no 0 līdz 30% AMI mājām, ko es redzu Sietlā, ir torņu bloki.Vismaz par 5 līdz 1 vairāk nekā vidējā apvalka neesamība.Tādējādi blīvs mājoklis ir līdzvērtīgs mājoklim par pieņemamu cenu.
Jums ir taisnība, ka lielākā daļa Sietlas mājokļu ar zemiem ienākumiem atrodas vidēja vai daudzstāvu ēkās.Lai nodrošinātu pastāvīgus atbalsta mājokļa pakalpojumus ar efektīvu personālu, jums būs nepieciešamas vismaz 50 mājokļu vienības.Vienkārša mazāku māju celtniecība turīgākos rajonos nenodrošina izdevīgumu vai pat īri.Ļaujot celtniekiem pārdot trīs dzīvokļus vienā un tajā pašā zemes gabalā ar dzīvokļu īpašniekiem, tiek pārkāpts ADU noteikumu mērķis.
Izlikšanas laiks: 26. decembris 2022